Ontwikkeling laatste fase van woonwijk Opbroek van start

We hebben weer een belangrijke stap gezet richting nieuwe, betaalbare en duurzame woonruimte. Op 29 januari 2026 ondertekenden we samen met lokale ontwikkel- en bouwbedrijven Roosdom Tijhuis, Ter Steege Bouw Vastgoed en Nijhuis/Explorius de overeenkomst voor de ontwikkeling van de laatste fase van de woonwijk Opbroek. Met deze stap gaat de ontwikkeling van het gebied verder en komen er bijna 260 nieuwe woningen.

Wethouder Erik Wessels: “Met deze overeenkomst zetten we een belangrijke stap in de afronding van Opbroek Oost. We versterken Rijssen als bouwstad en werken verder aan Rijssen-Holten als een gemeente waar fijn wonen centraal staat.”

Unieke samenwerking tussen lokale bedrijven
De 3 bouwbedrijven gaan samenwerken in VOF Opbroek-Oost. Samen beschikken zij over de belangrijkste grondposities in het gebied en hebben zij besloten om de gebiedsontwikkeling gezamenlijk op te pakken.

In samenwerking met ons nemen de bedrijven de aanleg van wegen en de openbare ruimte op zich. De bouw van de wijk gaat in fases. Per fase zorgt 1 van de bedrijven voor de bouw van de woningen. Een aanpak die volgens alle betrokken partijen zorgt voor snelheid, overzicht en kwaliteit.

Meer dan 50% van de woningen in het lagere en middensegment
Het plan sluit aan bij onze woonvisie: ruimte bieden voor verschillende woonwensen. Van de bijna 260 woningen is:

20% sociale huur (woningen en appartementen);
12% sociale koop;
20% betaalbare koop;
48% vrije sector koop.

Wethouder Erik Wessels: “Meer dan de helft van de woningen valt binnen het lagere en middensegment, volgens de landelijke prijsgrenzen. Dat is belangrijk, want de vraag naar dit type woningen is groot. Door te bouwen aan een wijk met veel verschillende soorten woningen, bieden we ruimte aan inwoners met uiteenlopende woonwensen. Zo houden we wonen in Rijssen-Holten bereikbaar en zorgen we voor beweging op de woningmarkt.”

Het Opbroek is een groene, duurzame en inclusieve wijk
Die lijn trekken we in deze laatste fase door. Er is veel aandacht voor natuurinclusief bouwen, het goed opslaan van water en biodiversiteit. In de openbare ruimte komen bijvoorbeeld inheemse planten en verschillende boomsoorten. Dat zijn planten en bomen die van nature in Nederland voorkomen en gewend zijn aan ons klimaat.

Hans ter Steege: “De gemeente zet vol in op een groene en inclusieve wijk. Die ambitie sluit perfect aan bij hoe wij onze eigen projecten vormgeven. We dragen in dit project daarom graag bij aan een leefomgeving waar natuur en fijn wonen hand in hand gaan.”

Ligging en maatschappelijke functies
Het gebied voor de laatste fase van het Opbroek is ruim 15 hectare en ligt ter hoogte van scholengemeenschap Reggesteyn. Om dit gebied liggen de Cattelaar, Oosterhofweg, Elsmaten en Opbroekweg. Binnen het plan is ruimte gemaakt voor maatschappelijke functies. Een mooie wisselwerking: de 3 bouwbedrijven maken het terrein klaar voor de gebouw, wij ontwikkelen de voorzieningen die de wijk versterken.

“De partners binnen VOF Opbroek-Oost werken al jaren samen. Die vertrouwde samenwerking vormt een goede basis van onderling vertrouwen. We kijken uit naar de bouw van de nieuwe en tevens laatste fase van de populaire nieuwbouwwijk Opbroek,” aldus Martin Companje van Roosdom Tijhuis.

Planning
In de tweede helft van 2026 wordt het gebied klaargemaakt voor de bouw. Rond die tijd gaan ook de eerste woningen in verkoop. De bouw start in 2027. We verwachten dat alle woningen in 2030 klaar zijn en daarmee de wijk Opbroek compleet. Nijhuis gaat als eerste aan de slag met deelfase A.

Rob Nijhuis: “Als lokale bouwers en ontwikkelaars zijn bouwen we op een jarenlange samenwerking. Samen kunnen we een goede planning opstellen, en nog veel belangrijker: we leven deze planning ook na. De voorbereiding verloopt volgens plan en we kijken uit naar een mooie afronding in 2030.”

Over VOF Opbroek-Oost
VOF Opbroek-Oost is een samenwerking tussen Roosdom Tijhuis, Ter Steege Bouw Vastgoed en Nijhuis Bouw/Explorius. De VOF bundelt hun kennis en capaciteit voor integrale gebiedsontwikkeling. Van grondexploitatie tot realisatie van woningen en aanleg van alle openbare ruimte.